MEGBESZÉLJÜK
az elképzeléseid
MEGTERVEZZÜK
az épületed
MEGVALÓSÍTOD
a céljaid
ÉPÍTÉSZETI TERVEZÉS FOLYAMATA
Generáltervezés szolgáltatásunk keretében átfogó megoldást kínálunk: elegendő egyetlen szerződést kötnöd a teljes tervezési feladatra. A szükséges szakági tervezők (pl. tartószerkezeti, épületgépészeti, épületvillamossági, geotechnikai, lift, tűzvédelmi stb.) munkáját összehangoljuk és koordináljuk, egyszerűsítve a feladatodat így Neked nem kell több helyen egyeztetned.
1
IGÉNYFELMÉRŐ EGYEZTETÉS
Ezen konzultáció alkalmával megismerjük egymást és az építési elképzeléseket. Az építési telek, ha még nincsen kiválasztva, megvásárolva, már előzetesen is javasolt építészeti tanácsadás kérése, hogy a telek építésjogi és építészeti lehetőségeinek ismeretében hozhasd meg ezen döntésedet.
A konzultációhoz hasznos dokumentumok:
- telek tulajdoni lapja,
- térképmásolat,
- tervezési alaptérkép (korábbi nevén: geodéziai felmérés, ha rendelkezésre áll),
- inspirációk, vázlatok, fotók,
- meglévő épület esetén (ha rendelkezésre áll akkor) arról tervdokumentáció, fotók.
Mindezek ismeretében összeállításra kerül a tervezés tartalma, elkészítjük az árajánlatot.
2
ÉPÜLETFELMÉRÉS
Bővítés, átalakítás vagy bontási / fennmaradási / használatbavételi engedély, hatósági bizonyítvány esetén a tervezés alapja a meglévő épület pontos ismerete. Ehhez helyszíni felmérést végzünk, és felmérési dokumentációt készítünk.
3
KONCEPCIÓTERV – VÁZLATTERV
Elemezzük az igényeket, feltárjuk a rendeltetés gazdaságos kialakíthatóságára vonatkozó írott és íratlan szabályokat, továbbá a hatályos helyi – és általános jogszabályok, a program és a telek adta lehetőségek figyelembevételével 2–3 koncepciótervi alternatívát készítünk.
Mi a koncepcióterv célja?
- Az épület telepítésének,
- tömegformálásának,
- belső térkapcsolatainak vizsgálata.
Vázlattervi tervezési szakaszban a kiválasztott koncepciótervi alternatíva továbbdolgozására kerül sor. Ennek során pontosítjuk a műszaki tartalmat és a véglegesített tervet egyeztetjük az illetékes főépítésszel, tervtanáccsal vagy az önkormányzattal (szakmai konzultáció, településképi véleményezés, tervtanácsi állásfoglalás).
A könnyebb megértés érdekében a kezdeti tervfázisoktól, virtuálisan bejárható 3D épületmodellekkel és látványtervekkel segíthetjük a döntéshozatalt.
4
ENGEDÉLYEZÉSI TERV
Az engedélyezési terv a projekt továbblépéséhez szükséges, jogszabályok által előírt szakági munkarészeket is tartalmazó tervdokumentáció, amely bemutatja, szükség szerint műszaki számítással igazolja az épület elhelyezését, alaprajzi és metszeti elrendezését, megjelenését, épületszerkezeti, tartószerkezeti, épületgépészeti, épületvillamossági és egyéb megoldásait.
A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet alapján az alábbi fő kategóriába sorolhatók a tervek, építésügyi hatósági eljárások:
Egyszerű bejelentési terv
- új lakóépület (pl.: családi ház, társasház) építése esetén,
- meglévő lakóépület bővítése vagy átalakítása esetén ha az épület nem áll műemléki védelem alatt,
- amennyiben a hasznos alapterület legfeljebb 300 m² és amennyiben a szomszédos ingatlanon zártsorúan vagy ikresen csatlakozó épület alapozásának megerősítése nem szükséges,
- jogszabályban meghatározott méretekre tekintettel melléképület építése vagy bővítése.
Engedélyezési terv
- új épület építéséhez,
- meglévő épület átalakításához, bővítéséhez, bontásához,
- fennmaradási engedélyhez.
Településképi bejelentési terv
A 2023. évi C. törvény alapján településképi bejelentés szükséges lehet bizonyos építési engedély nélkül végezhető tevékenységek esetében, amely nem minősül építésügyi hatósági eljárásnak.
5
KIVITELI TERV
Következő tervezési fázisban az engedélyezési tervek szerint készülő kivitelezési tervdokumentáció elkészítésére kerülhet sor. Ennek során részletes dokumentáció készül a kivitelezéshez úgy, mint pl.: konszignációk, részletrajzok, szintáthidalók tervei, anyagmennyiség számítások – árazatlan költségvetés stb.
Miért fontos?
- Pontosabb, tervezhetőbb, organizálhatóbb kivitelezés,
- Jobb költségtervezés,
Kötelező lehet bizonyos eljárásoknál (191/2009. Korm. rendelet alapján).
6
TERVEZŐI MŰVEZETÉS
AZ ÉPÍTKEZÉS BIZTOS TÁMASZA
Az építési szakaszban végigkísérünk, hogy a tervek és engedélyek szerint haladjon a kivitelezés. A szakmai kérdések megválaszolása mellett a munkavégzés kontrollját és így gördülékeny haladását is segítjük.
Miért fontos a tervezői művezetés?
- Jogszabályi előírások: 2024.10.01-től a használatbavételi eljáráshoz építész tervezői hozzájáruló nyilatkozat szükséges az Épkiv.-ben meghatározott esetekben.
- Költséghatékonyság és időmegtakarítás: Ha a tervezői művezetést igénybe veszed, minimalizálhatóak az építkezés végén felmerülő váratlan problémák, mivel már a munkafolyamatok során pontosítjuk és ellenőrizzük az esetleges eltéréseket.
A tervezői művezetés nemcsak a kivitelezés minőségét emeli, hanem a használatbavételi engedély megszerzésének folyamatát is megkönnyíti.
Miért érdemes velünk dolgozni?
- Személyre szabott tervek: Igényeidhez és a telek adottságaihoz igazítva,
- Teljes körű koordináció: Generáltervezőként összehangoljuk a szakági tervezők munkáját,
- Közérthető kommunikáció: Minden lépésről tájékoztatunk,
- Modern eszközök: 3D modellek és látványtervek a könnyebb vizualizációért.
Kapcsolat
Ha szeretnél többet tudni a tervezési folyamatról vagy építkezési terveidről, vedd fel velünk a kapcsolatot!
